Tin tức

30 Câu Hỏi Thường Gặp Về Dragon Eden (Cập Nhật 2026)

Dragon Eden là khu đô thị đất nền có sổ riêng từng nền, quy mô 146,8 ha, tên pháp lý là Khu dân cư Mai Bá Hương. Dự án nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, trước đây là huyện Bến Lức, tỉnh Long An, giáp ranh Bình Chánh của TP.HCM. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land), thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Dự án có 5.467 lô chia thành 5 phân khu. Phân khu Dragon Park đã được cấp sổ riêng từ ngày 29/12/2025. Phân khu Dragon River mở bán từ ngày 19/09/2026 với giá khoảng 28,85–36,82 triệu đồng/m². Bài viết tổng hợp 30 câu hỏi người mua thường đặt ra nhất về Dragon Eden Long An (nay là Dragon Eden Tây Ninh). Nội dung dựa trên bộ hỏi đáp chính thức của dự án và các thông tin cập nhật đến tháng 10/2026, chia thành sáu nhóm: tổng quan, pháp lý, vị trí – hạ tầng, quy định xây dựng, tiện ích – quản lý, và giá – thanh toán – ngân hàng. Thông tin chính thức có tại trang Dragon Eden.

Thông tin nhanh Chi tiết
Tên thương mại / pháp lý Dragon Eden / Khu dân cư Mai Bá Hương
Vị trí Xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước là Bến Lức, Long An), giáp ranh TP.HCM
Quy mô 146,8 ha, 5.467 lô, 5 phân khu, dân số dự kiến ~20.000 người
Chủ đầu tư / Đơn vị phát triển CTCP Tandoland (Tân Đô Land) / CTCP Mai Bá Hương
Pháp lý Sổ riêng từng nền; Dragon Park cấp sổ 29/12/2025
Giá tham khảo Dragon Park ~25,979–27,79 tr/m²; Dragon River ~28,85–36,82 tr/m²
Ngân hàng OCB (bảo trợ), Sacombank, VietinBank

Nhóm 1: Tổng quan và chủ đầu tư Dragon Eden

  1. Dragon Eden là dự án gì và nằm ở đâu?

Dragon Eden là khu đô thị đất nền quy mô 146,8 ha, tên pháp lý là Khu dân cư Mai Bá Hương, nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Trước ngày 01/07/2025, khu vực này thuộc xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Vì vậy, nhiều người vẫn gọi là Dragon Eden Bến Lức hay dự án Mai Bá Hương Bến Lức. Dự án có ranh phía Đông giáp kênh và ranh TP.HCM, phía Nam giáp KCN Prodezi. Dự án nằm cạnh Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,9 ha. Sản phẩm chủ yếu là đất nền nhà phố liên kế, phố thương mại, biệt thự, cùng khu tái định cư và nhà ở xã hội.

  1. Dragon Eden thuộc Long An hay Tây Ninh?

Hiện nay Dragon Eden thuộc tỉnh Tây Ninh. Lý do là từ ngày 01/07/2025, tỉnh Long An được sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, và cấp huyện không còn tồn tại. Xã Lương Hòa mới được hợp nhất từ xã Lương Hòa và xã Tân Bửu cũ, theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15. Vị trí địa lý và khoảng cách không thay đổi. Dự án vẫn sát ranh Bình Chánh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km. Các văn bản pháp lý do tỉnh Long An và huyện Bến Lức ban hành trước đó vẫn giữ nguyên giá trị. Vì thế, tài liệu dự án thường ghi kèm cả hai địa chỉ để khách hàng dễ đối chiếu.

  1. Tando Group có phải là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Mai Bá Hương không?

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tân Đô Land (Tandoland), mã số thuế 1101846672, không phải trực tiếp Tân Đô Group. Khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với CTCP Tandoland. Tandoland cũng là chủ đầu tư KCN Tandoland 250 ha thuộc Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức. Đây là điểm khác biệt so với nhiều dự án chỉ làm khu dân cư: cùng một chủ đầu tư phát triển cả nơi làm việc lẫn nơi ở trong cùng khu vực.

  1. Tân Đô Land, Tân Đô Group và Mai Bá Hương có quan hệ thế nào?

Tân Đô Land là công ty thành viên của Tân Đô Group. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển dự án, phụ trách bán hàng và chính sách. Tân Đô Group, tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô thành lập năm 1998, đã phát triển KCN và KDC Tân Đô quy mô 303 ha tại Đức Hòa. KCN Tân Đô từng được tổ chức SECO (Thụy Sĩ) chọn làm khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu. Mai Bá Hương ban hành các thông báo chính sách bán hàng, ví dụ chính sách ưu đãi Đoàn Viên của Dragon River. Sales Gallery của Mai Bá Hương đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.

  1. Dragon Eden có bao nhiêu sản phẩm và mấy phân khu?

Dragon Eden có 5.467 lô, gồm 4.757 nhà liên kế, 447 phố thương mại, 134 biệt thự, 129 lô tái định cư, cùng 4 block nhà ở xã hội 9 tầng. Dự án chia thành 5 phân khu, từ Tây sang Đông: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, rồi qua đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102m là Dragon Avenue và Dragon Mega. Dragon Park (717 sản phẩm) là giai đoạn 1, đã có sổ riêng. Dragon River (1.291 sản phẩm) là giai đoạn 2, mở bán từ tháng 9/2026. Ba phân khu còn lại sẽ triển khai theo các giai đoạn tiếp theo.

Nhóm 2: Pháp lý và sổ đỏ Dragon Eden

  1. Pháp lý dự án Dragon Eden gồm những văn bản nào?

Pháp lý Dragon Eden gồm đầy đủ chuỗi văn bản từ chủ trương đầu tư đến sổ riêng từng nền. Cụ thể:

  • Chấp thuận chủ trương đầu tư số 3002/QĐ-UBND ngày 28/08/2018, điều chỉnh 5 lần đến năm 2025.
  • Quy hoạch chi tiết 1/500 số 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính năm 2023.
  • Phê duyệt ĐTM số 1397/QĐ-STNMT năm 2022.
  • Thẩm duyệt PCCC số 457/TD-PCCC năm 2023.
  • Quyết định giao đất số 9020/QĐ-UBND ngày 02/10/2023 và 5401/QĐ-UBND ngày 19/05/2025.
  • Giấy phép xây dựng hạ tầng số 418/GPXD-UBND (2023) và 410/GPXD-UBND (2025).

Với người mua đất nền sổ đỏ, đây là bộ hồ sơ đầy đủ hiếm thấy ở khu vực Bến Lức cũ.

  1. Dragon Eden đã có sổ riêng từng nền chưa?

Đã có. Dragon Eden có sổ riêng từng nền. Phân khu Dragon Park được cấp sổ cho khách hàng từ ngày 29/12/2025. Theo bộ hỏi đáp chính thức, dự án đã có sổ riêng từng nền và giấy phép bán hàng. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhà hình thành trong tương lai, nơi người mua thường phải chờ 2–5 năm sau khi xây xong mới có sổ. Với sổ đỏ Dragon Eden đứng tên riêng, người mua có thể thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế theo quy định.

  1. Khi nào khách hàng được sang tên sổ?

Khách hàng được sang tên ngay khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. 5% còn lại thanh toán khi có thông báo giấy chứng nhận. Quy trình gồm: booking giữ chỗ 30 triệu đồng, ký thỏa thuận đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng trong 7 ngày làm việc kèm thanh toán đợt 1, rồi thanh toán theo tiến độ. Khi đạt mốc 95%, chủ đầu tư thực hiện công chứng và đăng ký biến động để cấp sổ đứng tên khách hàng. Khách hàng tự chi trả lệ phí trước bạ và các phí cấp giấy chứng nhận.

  1. Thời hạn sử dụng đất Dragon Eden là lâu dài hay đến năm 2068?

Sổ cấp cho khách hàng là đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Mốc 28/08/2068 là thời hạn của sổ tổng đứng tên chủ đầu tư, tính 50 năm từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư 28/08/2018. Hợp đồng chuyển nhượng ghi thời hạn đến 2068 vì tại thời điểm ký, quyền sử dụng đất vẫn thuộc sổ tổng của chủ đầu tư. Căn cứ pháp lý cho thời hạn lâu dài của sổ khách hàng là Điều 171 Luật Đất đai 2024, xếp đất ở vào nhóm sử dụng ổn định lâu dài. Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 174 quy định người nhận chuyển quyền đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng ổn định lâu dài. Người mua nên xem mẫu sổ đã cấp ở Dragon Park để đối chiếu.

  1. Mua Dragon Eden ký hợp đồng với ai?

Khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tandoland. Hợp đồng ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở nông thôn, nguồn gốc là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ký trực tiếp với chủ đầu tư giúp khách hàng tránh rủi ro qua nhiều tầng trung gian. Nguyên tắc an toàn quan trọng nhất: chỉ chuyển tiền vào tài khoản chính thức của chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển được ghi trong thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng.

Nhóm 3: Vị trí và hạ tầng giao thông

  1. Dragon Eden cách trung tâm TP.HCM bao xa?

Dragon Eden cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km, mất khoảng 40 phút khi đường thông thoáng, theo lộ trình Võ Văn Kiệt – Trần Đại Nghĩa – Mai Bá Hương – đường Lương Hòa – Bình Chánh 60m. Từ dự án đi sân bay Long Thành khoảng 68 km (khoảng 1 giờ) qua cao tốc Bến Lức – Long Thành, thông xe toàn tuyến ngày 30/09/2026. Đi Cần Thơ khoảng 120 km (khoảng 1 giờ 45 phút) qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Đi Vũng Tàu khoảng 2 giờ. Giờ cao điểm, đoạn Võ Văn Kiệt qua An Lạc có thể làm thời gian di chuyển dài hơn.

  1. Đường Lương Hòa – Bình Chánh đã hoàn thành chưa?

Đường Lương Hòa – Bình Chánh rộng 60m, dài khoảng 4,5 km, vốn hơn 1.250 tỷ đồng, đã thông xe ngày 28/07/2026. Tuyến đường nối ranh Bình Chánh với ĐT830, đi thẳng vào mặt tiền phân khu Dragon River. Trước khi tuyến này thông xe, người dân Lương Hòa muốn vào TP.HCM phải vòng qua Quốc lộ 1 và Bến Lức. Đây là tuyến hạ tầng có tác động trực tiếp nhất đến vị trí Dragon Eden trong năm 2026.

  1. Đường Võ Văn Kiệt nối dài khi nào hoàn thành?

Dự án Võ Văn Kiệt nối dài dài 15,1 km, 6 làn xe, vốn khoảng 15.975 tỷ đồng, đi từ nút giao Tân Kiên về khu vực Hải Sơn – Tân Đô (Đức Hòa). Dự án được thông qua ngày 27/08/2026, dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý 4/2030. Bộ hỏi đáp tháng 01/2026 từng ghi dự án bắt đầu triển khai từ quý 1/2026. Tuy nhiên, theo thông tin cập nhật, mốc thông qua thực tế là tháng 8/2026. Đây là tuyến dài hạn, chưa nên tính vào trải nghiệm đi lại hiện tại. Khi hoàn thành, tuyến sẽ bổ sung một trục Đông – Tây song song nối khu vực Tây Nam với nội đô.

  1. Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102m có đặc điểm gì?

Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu rộng 102m là trục lớn nhất đi qua dự án, chia Dragon Eden thành hai phần: Park, River, Central ở phía Tây và Avenue, Mega ở phía Đông. Theo bộ hỏi đáp chính thức (tháng 01/2026), chủ đầu tư giao đơn vị thi công uy tín xây dựng, dự kiến hoàn thành trong quý 4/2026. Tiến độ thực tế tại thời điểm mua nên được xác nhận trực tiếp với phòng kinh doanh hoặc kiểm tra tại thực địa. Phân khu Dragon River nằm gần giao lộ giữa trục 60m và trục 102m.

  1. Đường nội khu Dragon Eden rộng bao nhiêu?

Theo quy hoạch 1/500 và bản đồ phân lô chủ đầu tư ban hành, đường nội khu có năm cấp:

  • Đường 18m (vỉa hè 5m – lòng đường 8m – vỉa hè 5m): D1, D2, D7, D8, N2, N3, N5.
  • Đường 20m (6m – 8m – 6m): D3, D6, D9, N6.
  • Đường 24,5m (5m – 6m – dải phân cách 2,5m – 6m – 5m): D4, D5.
  • Đường 30m (6m – 8m – dải phân cách 2m – 8m – 6m): N1, N4.
  • Hai trục lớn: đường Lương Hòa – Bình Chánh 60m và Hựu Thạnh – Tân Bửu 102m.

Hạ tầng giao thông chiếm khoảng 42,9% quỹ đất, cao hơn nhiều khu dân cư cùng khu vực.

Nhóm 4: Quy định xây dựng nhà tại Dragon Eden

  1. Nhà ở Dragon Eden có phải lùi trước, lùi sau không?

Có. Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt, khoảng lùi phía trước là 2,0m, tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép công trình. Khoảng lùi phía sau là 1,0m, tính từ ranh đất phía sau đến công trình. Khoảng lùi nằm trong diện tích đất của khách hàng, không nằm ngoài ranh. Nghĩa là khi xây nhà, phần lùi vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ nhà, có thể dùng làm sân trước, chỗ để xe hoặc khoảng thông thoáng phía sau. Khoảng lùi giúp dãy phố đồng bộ, thông thoáng và đáp ứng yêu cầu PCCC.

  1. Lô góc ở Dragon Eden có quy định khoảng lùi khác không?

Lô góc có quy định riêng cho mặt tiền phụ. Mặt tiền chính lùi 2,0m như lô thường. Mặt tiền phụ lùi 2,0m nếu đường phụ rộng từ 7,5m trở lên, và lùi 1,0m nếu đường phụ nhỏ hơn 7,5m hoặc là đường nhánh nhỏ. Khoảng lùi phía sau của lô góc giữ nguyên 1,0m như lô thường. Vì phải lùi cả hai mặt tiền, diện tích xây dựng thực tế của lô góc có thể thấp hơn so với tỷ lệ diện tích đất. Bù lại, lô góc có hai mặt thoáng, phù hợp kinh doanh hoặc thiết kế nhà có sân vườn.

  1. Mật độ xây dựng ở Dragon Eden là bao nhiêu?

Theo bộ hỏi đáp chính thức, mật độ xây dựng theo quy hoạch 1/500 là: nhà phố liên kế 90%, nhà phố thương mại (shophouse) 90%, biệt thự song lập 78%, biệt thự đơn lập 76,5%. Số tầng tối đa là 3 tầng và 1 tum kỹ thuật. Tum không vượt quá 30% diện tích sàn tầng mái. Chiều cao khoảng 14,2m tính từ cos hoàn thiện vỉa hè. Hệ số sử dụng đất nhà phố khoảng 2,4. Với nền 5×18m, mẫu nhà tham khảo của chủ đầu tư đạt khoảng 191 m² sàn (có garage) đến khoảng 214 m² sàn (không garage).

  1. Có bắt buộc phải xây nhà theo mẫu không?

Không bắt buộc theo một mẫu cố định. Khách hàng phải xây đúng chỉ tiêu, mật độ và đảm bảo đồng bộ theo quy hoạch 1/500. Mẫu nhà sẽ được chủ đầu tư cung cấp, hoặc khách hàng tự thiết kế theo nhu cầu sử dụng. Chủ đầu tư có sẵn bộ mẫu nhà phố liên kế 5×18m, có garage và không garage, gồm 3 tầng, tầng tum và sân thượng. Nếu tự thiết kế, khách hàng cần tuân thủ khoảng lùi, số tầng, chiều cao và các quy định về hình thức kiến trúc để dãy phố đồng bộ.

  1. Mua xong có bị quy định thời gian phải xây nhà không?

Không. Theo bộ hỏi đáp chính thức, dự án không quy định thời gian bắt buộc phải xây dựng. Đây là điểm thuận lợi cho người mua đất nền để tích lũy hoặc chưa sẵn sàng tài chính xây nhà ngay. Người mua có thể giữ đất và xây khi phù hợp, với chi phí xây dựng mẫu nhà 5×18m khoảng 1,6–2,2 tỷ đồng tùy mức hoàn thiện. Khi xây, chủ đầu tư bàn giao điểm đấu nối điện, cấp và thoát nước theo quy định.

  1. Dragon Eden có hành lang thoát hiểm không, hay chủ nhà phải tự chừa?

Có. Chủ đầu tư đã chừa lại các lô trong mỗi dãy để làm hành lang thoát hiểm phục vụ PCCC. Ngoài ra, theo quy hoạch, khi xây nhà mỗi lô phải chừa khoảng lùi phía sau 1m. Hành lang thoát hiểm và khoảng lùi sau đáp ứng yêu cầu thẩm duyệt PCCC số 457/TD-PCCC ngày 28/08/2023 của Công an tỉnh Long An. Chủ nhà không phải tự chừa hành lang trong phần đất của mình, ngoài khoảng lùi sau theo quy định.

Nhóm 5: Tiện ích, quản lý và cộng đồng

  1. Dragon Eden là khu compound hay khu mở?

Dragon Eden là khu đô thị mở, tương tự các khu dân cư quy hoạch bài bản tại TP.HCM như khu Tên Lửa, khu Him Lam, khu An Phú An Khánh. Khu vẫn có các chốt bảo vệ và quản lý dân phố theo quy định địa phương. Mô hình khu mở giúp khu vực sinh động, kết nối thuận tiện với bên ngoài, phù hợp với dãy phố thương mại kinh doanh. Người ưu tiên sự riêng tư tuyệt đối của khu compound khép kín nên cân nhắc điểm này.

  1. Dragon Eden có phí quản lý không?

Có phí quản lý. Theo bộ hỏi đáp chính thức (tháng 01/2026), chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí quản lý 5 năm kể từ khi nhận nền. Sau đó, ban quản lý và cư dân cùng thống nhất mức thu, vận hành theo quy định pháp luật. Với chính sách bán hàng phân khu Dragon River (tháng 9/2026), khách hàng ký hợp đồng được miễn phí quản lý từ 12 đến 36 tháng, tùy phương thức thanh toán. Vì chính sách có thể khác nhau giữa các phân khu và đợt bán, người mua nên hỏi rõ thời gian miễn phí quản lý áp dụng cho sản phẩm của mình và ghi nhận trong hợp đồng.

  1. Dragon Eden có bến du thuyền không?

Không. Dự án không có bến du thuyền. Dự án có 3 dòng kênh tự nhiên: kênh Thầy Mười rộng 46m, kênh Bà Hai rộng 40m và kênh Bà Lát rộng 30m. Các dòng kênh được tổ chức thành trục cảnh quan nước, cùng với hơn 10 ha cây xanh và mặt nước, trong đó có công viên trung tâm khoảng 2,1 ha. Tiện ích theo quy hoạch gồm:

  • Trường mầm non 3,3 ha, THCS 2,8 ha, THPT 2,1 ha.
  • Bệnh viện 1,0 ha và trung tâm chăm sóc sức khỏe 1,0 ha.
  • Trung tâm thương mại – văn phòng 1,3 ha.
  • Trung tâm thể thao 1,0 ha.

Các tiện ích này triển khai theo giai đoạn.

  1. Dragon Eden chỉ bán đất hay có bán nhà xây sẵn?

Theo bộ hỏi đáp chính thức, giai đoạn 1 chỉ bán đất, ưu tiên khách hàng mua trước. Từ giai đoạn 2 trở đi sẽ có xây nhà bán, để tạo thị và xây dựng một đô thị hoàn chỉnh. Hiện tại, sản phẩm giao dịch chủ yếu vẫn là đất nền tại Dragon Park và Dragon River. Cũng theo bộ hỏi đáp, ở giai đoạn đầu, khách hàng mua đầu tư chiếm khoảng 70% và khách hàng mua để ở chiếm khoảng 30%. Tỷ lệ này phản ánh giai đoạn đầu của một khu đô thị mới, khi cộng đồng cư dân đang hình thành.

Nhóm 6: Giá, thanh toán và ngân hàng

  1. Giá đất nền Dragon Eden hiện nay bao nhiêu?

Giá đất nền Dragon Eden tháng 10/2026 khoảng 25,979–27,79 triệu đồng/m² tại Dragon Park và khoảng 28,85–36,82 triệu đồng/m² tại Dragon River (chưa VAT, chưa trừ chiết khấu). Nền 90 m² ở Dragon River có giá từ khoảng 2,6 tỷ đồng. Nền góc 118 m² khoảng 4,1–4,34 tỷ đồng. So với mặt bằng lô nhỏ ở Bình Chánh liền kề (khoảng 25–55 triệu đồng/m² theo dữ liệu rao bán), giá Dragon Eden thuộc nhóm đất nền giá rẻ giáp Bình Chánh có sổ riêng. Mức giá này cao hơn đất lẻ ở trung tâm Bến Lức cũ, đổi lại là quy hoạch đồng bộ và pháp lý đầy đủ.

  1. Tiến độ thanh toán Dragon Eden như thế nào?

Với phân khu Dragon River, khách hàng booking 30 triệu đồng, ký hợp đồng chuyển nhượng trong 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc, kèm thanh toán đợt 1 là 10% (đã gồm cọc). Các phương thức thanh toán:

  • Thanh toán nhanh 3 tháng: chiết khấu 13%.
  • Thanh toán chuẩn 12 tháng: chiết khấu 5%.
  • Thanh toán đặc biệt 24 tháng: chiết khấu 1%.
  • Thanh toán đặc biệt 36 tháng (chỉ dãy B8): không chiết khấu.
  • Gói vay hỗ trợ lãi suất.

Các mốc thanh toán cách nhau 3 tháng, bắt đầu từ tháng 9/2026. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95%. Tiến độ và tỷ lệ cụ thể có thể khác nhau theo từng đợt mở bán.

  1. Mua Dragon Eden được chiết khấu những gì?

Khách hàng có thể cộng dồn tối đa 9% chiết khấu khi ký hợp đồng, cùng chiết khấu theo phương thức thanh toán đến 13%. Chiết khấu khi ký hợp đồng gồm:

  • Ưu đãi Đoàn Viên 4% cho 30 sản phẩm đầu tiên ký thỏa thuận đặt cọc đến 31/10/2026.
  • Khách hàng thân thiết 1%.
  • Mua sỉ 1% (2–5 sản phẩm) hoặc 2% (từ 6 sản phẩm).
  • Phiếu đặc quyền 1–2%.

Các mức được trừ lần lượt trên phần giá còn lại. Ví dụ, nền 90 m² dãy B10 đủ điều kiện các mức tối đa, thanh toán nhanh, giá sau chiết khấu khoảng 22,9 triệu đồng/m² trước VAT. Chính sách thay đổi theo từng thông báo của chủ đầu tư.

  1. Ngân hàng nào cho vay mua đất nền Dragon Eden?

OCB, Sacombank và VietinBank là ba ngân hàng chính cho vay theo giá hợp đồng. OCB là ngân hàng bảo trợ dự án. Các ngân hàng khác vẫn cho vay theo quy định riêng, vì sản phẩm đã có sổ sẵn. Hạn mức vay lên đến 75–80% theo định giá ngân hàng. Với Dragon River, có các gói vay hỗ trợ lãi suất 18, 30, 36 tháng: chủ đầu tư trả thay 100% lãi trong 12–24 tháng đầu, kèm ân hạn nợ gốc 36 tháng. Người vay cần tính kỹ khoản trả nợ sau thời gian hỗ trợ. Với khoản vay khoảng 2,1 tỷ đồng, ở lãi suất khoảng 10%/năm, khoản trả có thể lên khoảng 17–20 triệu đồng/tháng.

  1. KCN Tandoland bên cạnh dự án đã có doanh nghiệp vào chưa?

Theo bộ hỏi đáp chính thức (tháng 01/2026), KCN Tandoland đã có các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia. Các đơn vị đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) dự kiến thi công nhà máy và đi vào hoạt động từ năm 2026. KCN Tandoland rộng 250 ha, vốn hơn 3.144 tỷ đồng, được chấp thuận chủ trương năm 2022. Cùng với KCN Prodezi 400 ha giáp ranh phía Nam dự án, đây là nguồn việc làm và nguồn cầu ở thực cho khu vực. Hiện chưa có số liệu công bố về tỷ lệ lấp đầy. Người mua nên xem đây là động lực trung, dài hạn, không phải yếu tố tác động ngay.

Điểm mạnh và điểm cần cân nhắc khi mua Dragon Eden

Qua 30 câu hỏi trên, có thể thấy Dragon Eden có nền tảng tốt về pháp lý, quy hoạch và kết nối. Tuy vậy, người mua cũng cần chấp nhận một số giới hạn của giai đoạn đầu.

Điểm mạnh Điểm cần cân nhắc
Sổ riêng từng nền, sổ khách hàng là đất ở lâu dài Hợp đồng ghi thời hạn sổ tổng đến 2068, dễ gây hiểu nhầm
Hợp đồng ký trực tiếp với chủ đầu tư Tandoland Chính sách bán hàng, phí quản lý thay đổi theo từng đợt
Đường Lương Hòa – Bình Chánh 60m đã thông xe Võ Văn Kiệt nối dài dự kiến đến 2030 mới thông xe kỹ thuật
Hạ tầng ~42,9% quỹ đất, đường nội khu 18–30m Tiện ích lớn triển khai theo giai đoạn
Không bắt buộc thời hạn xây nhà, được tự thiết kế Cộng đồng cư dân đang hình thành, ~70% người mua là nhà đầu tư
Giá vừa túi tiền so với Bình Chánh liền kề Địa chỉ hành chính tỉnh Tây Ninh dù sát ranh TP.HCM

Lời khuyên chung:

  • Đi thực địa trước khi đặt cọc.
  • Xem mẫu sổ đã cấp và quy hoạch 1/500.
  • Đọc kỹ thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng, nhất là điều khoản thanh toán, phạt, phí quản lý.
  • Chọn phương thức thanh toán theo dòng tiền thực tế.

Tìm hiểu thêm và liên hệ dự án Dragon Eden

Nếu bạn còn câu hỏi chưa có trong danh sách trên, hãy truy cập trang chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn để xem tài liệu pháp lý, bảng giá và chính sách mới nhất. Để được giải đáp trực tiếp, liên hệ hotline 0937.986.565 hoặc ghé Sales Gallery tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.

5/5 - (1 bình chọn)
Lượt xem hôm nay: 7
Tư vấn 24/7

Dự án Tt Genesis
Dự án Tt Genesis